臺南市北區北成路335號8F/10F

2021-12-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,126 萬 26.6 萬/坪 × 42.41 坪

權狀坪數42.41 坪

主建物23.57 坪

公設比28.3%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 42.41 坪

└ 主建物 23.57 坪

└ 公設等 18.84 坪

土地持分 10.01 坪

0 坪42.41 坪

土地坐落 北元段 225 地號

價格拆解

成交總價1,126 萬

扣車位後房價1,126 萬

單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪

本筆成交 26.6

本棟中位 19.6

北成路中位 17.2

北區 2021 年中位 24.3

比本棟中位高 36%比北成路中位高 55%比北區 2021 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,126 萬

+14%

2026 年推估1,285 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）225 萬

貸款（8 成）901 萬

每月月付33,748 元

30 年總利息314 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材ＲＣ造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。