臺南市安定區許中營82之12號7F/8F
2025-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 747 萬 25.4 萬/坪 × 31.02 坪
權狀坪數31.02 坪
主建物15.32 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.02 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪31.02 坪
土地坐落 光榮段 219 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價747 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價652 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.6
許中營中位 15.5
安定區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 低 1%比許中營中位 高 64%比安定區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交747 萬
-3%
2026 年推估724 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。