臺南市仁德區中正路二段1205巷4號7F/7F
2025-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 15.5 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物24.53 坪
公設比24%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 24.53 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 中正段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 10.3
中正路二段中位 17
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 50%比中正路二段中位 低 9%比仁德區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交545 萬
+2%
2026 年推估557 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2019-09-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 8.8 萬/坪總 310 萬 2018-02-25 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 10.3 萬/坪總 363 萬 2017-10-21 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 8.5 萬/坪總 300 萬 2014-06-25 1F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 10.8 萬/坪總 380 萬 2013-10-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.78 坪 10.5 萬/坪總 280 萬 2012-11-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 6.4 萬/坪總 225 萬 2012-08-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 5.8 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。