臺南市中西區開山路235巷12號3F/5F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 48 萬 9 萬/坪 × 5.28 坪
權狀坪數5.28 坪
主建物3.49 坪
公設比34%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 5.28 坪
└ 主建物 3.49 坪
└ 公設等 1.79 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪5.28 坪
土地坐落 郡王祠段 1233 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.8
開山路中位 14
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 24%比開山路中位 低 36%比中西區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交48 萬
+30%
2026 年推估62 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）38 萬
每月月付1,439 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。