臺南市歸仁區高鐵大道35號2F/17F
2026-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 964 萬 37.8 萬/坪 × 29.77 坪
權狀坪數29.77 坪
主建物12.94 坪
公設比35.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.77 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 16.83 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪29.77 坪
土地坐落 武東段 221 地號
價格拆解
成交總價964 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價834 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 45.8
高鐵大道中位 44.3
歸仁區 2026 年中位 30.1
比本棟中位 低 17%比高鐵大道中位 低 15%比歸仁區 2026 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）667 萬
每月月付24,996 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-09-24 2F/17F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 50.7 萬/坪總 2,097 萬 2026-09-15 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 46.8 萬/坪總 1,827 萬 2026-09-01 15F/17F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 51.2 萬/坪總 1,980 萬 2026-07-30 7F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 48 萬/坪總 1,225 萬 2026-07-18 13F/17F 2房2廳1衛 · 30.51 坪 54.1 萬/坪總 1,400 萬 2026-07-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 35.1 萬/坪總 1,380 萬 2026-07-01 12F/17F 3房1廳2衛 · 42.36 坪 42.4 萬/坪總 1,600 萬 2026-05-24 12F/17F 2房2廳1衛 · 29.77 坪 51.3 萬/坪總 1,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。