臺南市仁德區中正路三段162巷52號4F/5F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 17.3 萬/坪 × 30.32 坪
權狀坪數30.32 坪
主建物18.23 坪
公設比25.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.32 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪30.32 坪
土地坐落 忠義段 1257 地號
價格拆解
成交總價545 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價465 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.4
中正路三段中位 21.8
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 1%比中正路三段中位 低 21%比仁德區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+49%
2026 年推估812 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。