臺南市安平區郡平路52號14F/14F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.9 萬/坪 × 37.28 坪
權狀坪數37.28 坪
主建物19.85 坪
公設比44.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 37.28 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪37.28 坪
土地坐落 金華段 133 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16
郡平路中位 14.5
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 6%比郡平路中位 高 17%比安平區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+8%
2026 年推估683 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。