臺南市東區大同路一段141巷55號
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 18.5 萬/坪 × 32.8 坪
權狀坪數32.8 坪
主建物21.96 坪
公設比32.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.8 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 10.84 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪32.8 坪
土地坐落 府東段 491 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 15.8
大同路一段中位 16.1
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 17%比大同路一段中位 高 15%比東區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+29%
2026 年推估783 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-05 2房2廳2衛 · 45.04 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2025-05-20 3房2廳2衛 · 34.57 坪 19 萬/坪總 655 萬 2023-10-27 2房2廳2衛 · 45.04 坪 11.6 萬/坪總 520 萬 2023-08-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 15 坪 18 萬/坪總 270 萬 2023-07-19 6F/7F 1房0廳1衛 · 13.33 坪 26.3 萬/坪總 350 萬 2022-09-27 6F/7F 1房0廳1衛 · 13.33 坪 15.8 萬/坪總 210 萬 2022-07-23 7F/7F 1房1廳1衛 · 15.62 坪 17.6 萬/坪總 275 萬 2022-02-28 4F/7F 1房0廳1衛 · 15.18 坪 17.1 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。