臺南市東區林森路一段160號3F/12F
2021-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 140 萬 17.5 萬/坪 × 8.02 坪
權狀坪數8.02 坪
主建物4.74 坪
公設比35.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 8.02 坪
└ 主建物 4.74 坪
└ 公設等 3.28 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪8.02 坪
土地坐落 竹篙厝段 2004 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 11.5
林森路一段中位 20.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 52%比林森路一段中位 低 16%比東區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交140 萬
+29%
2026 年推估180 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 3F/12F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 19.9 萬/坪總 160 萬 2026-01-10 7F/12F 1房0廳1衛 · 7.11 坪 26.5 萬/坪總 188 萬 2025-11-13 2F/12F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 23.9 萬/坪總 185 萬 2025-10-25 12F/12F 1房0廳1衛 · 8.86 坪 20.3 萬/坪總 180 萬 2025-07-22 2F/12F 1房0廳1衛 · 8.02 坪 27.4 萬/坪總 220 萬 2025-07-08 3F/12F 1房0廳1衛 · 6.86 坪 23.3 萬/坪總 160 萬 2025-06-05 4F/12F 1房0廳1衛 · 8.13 坪 21.5 萬/坪總 175 萬 2025-01-27 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.67 坪 21.2 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。