臺南市北區公園南路339號12F/14F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 25.2 萬/坪 × 22.21 坪
權狀坪數22.21 坪
主建物14.39 坪
公設比26.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 22.21 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪22.21 坪
土地坐落 立人段 65-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.5
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 23%比公園南路中位 高 36%比北區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+25%
2026 年推估700 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 1F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 27.9 萬/坪總 838 萬 2026-04-21 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.3 坪 32.2 萬/坪總 880 萬 2025-11-10 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 33.9 萬/坪總 873 萬 2025-10-28 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 36.9 萬/坪總 880 萬 2023-10-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 34.7 萬/坪總 830 萬 2023-09-20 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.45 坪 30.7 萬/坪總 966 萬 2023-06-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 30.4 萬/坪總 835 萬 2023-04-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 32.9 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。