臺南市安平區郡平路32號16F/23F
2021-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,425 萬 30 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物44.09 坪
公設比31.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 44.09 坪
└ 公設等 41.02 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 金華段 132 地號
價格拆解
成交總價2,425 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,145 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 32.6
郡平路中位 14.5
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 8%比郡平路中位 高 107%比安平區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,425 萬
+8%
2026 年推估2,629 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,716 萬
每月月付64,288 元
30 年總利息598 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：本案於110年10月25日轉讓，權利買賣契約價格2475萬元 ； 111年4月15日轉讓，權利買賣契約價格2780萬元；113年12月20日親屬間轉讓，價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。