臺南市中西區民權路三段338號2F/7F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 17.8 萬/坪 × 27.36 坪
權狀坪數27.36 坪
主建物16.67 坪
公設比17.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 27.36 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪27.36 坪
土地坐落 星鑽段 203 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 11.9
民權路三段中位 12.4
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 50%比民權路三段中位 高 44%比中西區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+10%
2026 年推估539 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。