臺南市中西區民權路三段338號5F/7F
2025-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 22.3 萬/坪 × 10.95 坪
權狀坪數10.95 坪
主建物7.73 坪
公設比20.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 10.95 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪10.95 坪
土地坐落 星鑽段 203 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 11.9
民權路三段中位 12.4
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 87%比民權路三段中位 高 80%比中西區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交244 萬
+5%
2026 年推估256 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 6F/7F 1房0廳1衛 · 11.61 坪 20.7 萬/坪總 240 萬 2022-01-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.36 坪 17.8 萬/坪總 488 萬 2022-01-13 2F/7F 1房0廳1衛 · 10.95 坪 16.6 萬/坪總 182 萬 2021-12-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 27.36 坪 17.8 萬/坪總 488 萬 2021-09-13 6F/7F 3房1廳2衛 · 22.03 坪 16.3 萬/坪總 358 萬 2020-07-10 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.95 坪 11.9 萬/坪總 130 萬 2020-05-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 11.3 萬/坪總 450 萬 2020-03-12 2F/7F 3房2廳1衛 · 30.1 坪 11.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。