臺南市北區公園北路157號12F/12F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 12.8 萬/坪 × 41.04 坪
權狀坪數41.04 坪
主建物25.95 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.04 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 15.09 坪
0 坪41.04 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 9.5
公園北路中位 15.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 35%比公園北路中位 低 17%比北區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+10%
2026 年推估578 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。