臺南市東區中華東路三段399巷21弄10號5F/9F
2025-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 25.1 萬/坪 × 55.76 坪
權狀坪數55.76 坪
主建物32.22 坪
公設比19.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.76 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪55.76 坪
土地坐落 竹篙厝段 4063 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 25.1
中華東路三段中位 17.7
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比中華東路三段中位 高 42%比東區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+0%
2026 年推估1,400 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。