臺南市北區西門路三段25號4F/5F
2026-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 45 萬/坪 × 48.15 坪
權狀坪數48.15 坪
主建物21.15 坪
公設比35.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.15 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪48.15 坪
土地坐落 立人段 258 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 49.9
西門路三段中位 18.1
北區 2026 年中位 25.4
比本棟中位 低 10%比西門路三段中位 高 149%比北區 2026 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。