臺南市將軍區長榮89之47號
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11 萬/坪 × 44.59 坪
權狀坪數44.59 坪
主建物38.12 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.59 坪
└ 主建物 38.12 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 28.19 坪
0 坪44.59 坪
土地坐落 長榮段 849 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
長榮中位 12.1
將軍區 2025 年中位 11
比本棟中位 高 0%比長榮中位 低 9%比將軍區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交490 萬
+24%
2026 年推估609 萬
以將軍區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。