臺南市將軍區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 447 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市將軍區
推薦單價 11.2 萬/坪 平均 11.1 萬/坪
最低3萬/坪
最高20萬/坪
成交447筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19.3 萬/坪20年以上10.9 萬/坪
一般樓層中位11.3 萬/坪450 筆
一樓（含店面、騎樓）2.2 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.2 萬/坪 · 均價 11.1 · 共 447 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.2萬/坪
預售中位
18.6萬/坪
租金中位
208元/坪/月
買租比 / 年收益
45年 / 2.2%
預售比成屋高 66%(預售 51 筆、租賃 10 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.67 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
將軍區↑12%
將軍區單位：萬/坪
將軍區時光機 · 歷年回放
將軍區2018–2026 單價回放
8 年來 +12%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 將軍區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
將軍區周邊環境
將軍區生活機能1 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富2.5 公里
✕超市附近無3 公里內無
✕學校將軍國小1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園（未命名）2.2 公里
✕銀行將軍區農會1.5 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心苓和國小體育館3.6 公里
將軍區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市將軍區山子脚段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所將軍開閉所2.3 公里
✓加油站將軍站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地將軍區第十二公墓694 公尺
✓市場（未命名）2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
將軍區周邊地點房價
醫院
將軍區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季將軍區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 12 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
將軍區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,598 人
近 7 年人口
-10.5%
最新戶數
7,130 戶
近 7 年戶數
-2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
將軍區延伸查詢
將軍區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
將軍區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 昌平 | 15.5 | +14% | 74 · 17.9% |
| 長榮 | 12.6 | -23.4% | 77 · 18.6% |
| 苓保 | 12.3 | — | 9 · 2.2% |
| 西華 | 12.3 | +7.3% | 117 · 28.3% |
| 長榮里長榮 | 11.9 | +0.8% | 7 · 1.7% |
| 忠寮 | 10 | -24.2% | 23 · 5.6% |
| 北嘉 | 9.8 | — | 4 · 1% |
| 玉山 | 9.4 | — | 5 · 1.2% |
| 忠興 | 9.3 | — | 36 · 8.7% |
| 北埔 | 8.8 | — | 8 · 1.9% |
| 長沙 | 7.2 | — | 6 · 1.5% |
| 平沙 | 6.5 | — | 7 · 1.7% |
| 三吉 | 6.3 | — | 11 · 2.7% |
| 源頭 | 6.3 | — | 3 · 0.7% |
| 西湖 | 5.4 | — | 6 · 1.5% |
| 苓和 | 4.6 | — | 7 · 1.7% |
| 鯤鯓 | 4.5 | — | 8 · 1.9% |
| 廣山 | 4.3 | — | 5 · 1.2% |
將軍區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西湖十六 | 18.4 | 17 筆 | 2024-07-19 |
| 禎享家3 | 16.6 | 12 筆 | 2022-01-11 |
| 臺邦秘境 | 23 | 11 筆 | 2025-01-15 |
| 禎藏5 | 19.8 | 11 筆 | 2023-04-28 |
依型態 / 房數細看
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
將軍區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市將軍區三吉34之26號 全F/4F 2026-04-13
5.1萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 280 萬
臺南市將軍區北嘉43之13號 全F/3F 2026-04-02
9.1萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 490 萬
臺南市將軍區苓保79之3號 全F/2F 2026-03-01
19.2萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 520 萬
臺南市將軍區昌平69之31號 全F/3F 2026-02-09
19.6萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,700 萬
臺南市將軍區228之19號 全F/3F 2026-01-26
8.2萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 380 萬
臺南市將軍區苓保83之6號 全F/2F 2026-01-16
9.3萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 280 萬
臺南市將軍區西華130之38號 全F/4F 2025-12-20
10.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市將軍區長榮89之47號 全F/3F 2025-12-18
11.0萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 490 萬
臺南市將軍區忠興51之6號 全F/4F 2025-12-01
23.0萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市將軍區西湖13之1號 全F/2F 2025-08-12
5.7萬/坪 土地 8.2 萬/坪 總價 188 萬
臺南市將軍區西華168之36號 全F/4F 2025-07-26
19.3萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,317 萬
臺南市將軍區西華168之51號 全F/4F 2025-07-05
19.3萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,317 萬
臺南市將軍區長榮186之12號 全F/4F 2025-05-24
18.6萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 850 萬
臺南市將軍區北埔2之2號 全F/2F 2025-05-21
10.4萬/坪 土地 13.2 萬/坪 總價 350.8 萬
臺南市將軍區昌平5之11號 全F/3F 2025-05-01
6.4萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 310 萬
臺南市將軍區長榮67之28號 全F/4F 2025-04-26
8.9萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 490 萬
臺南市將軍區北嘉85之1號 全F/1F 2025-04-12
15.4萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 360 萬
臺南市將軍區鯤鯓222之64號 全F/3F 2025-02-27
3.6萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 200 萬
臺南市將軍區西華168之9號 全F/4F 2025-02-26
24.1萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,523 萬
臺南市將軍區三吉34之8號 全F/3F 2025-02-15
2.4萬/坪 土地 3.8 萬/坪 總價 100 萬
臺南市將軍區忠興32之5號 全F/3F 2025-02-11
6.1萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 300 萬
臺南市將軍區西華168之2號 全F/4F 2025-01-15
22.1萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,400 萬
臺南市將軍區長沙132之9號 全F/1F 2025-01-08
15.2萬/坪 土地 8.1 萬/坪 總價 15,448 萬
臺南市將軍區北埔2之4號 全F/2F 2024-12-23
11.5萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 388 萬
臺南市將軍區西華58之16號 全F/4F 2024-12-18
12.1萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 800 萬
臺南市將軍區昌平69之11號 全F/2F 2024-12-08
23.9萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,020 萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +158 萬
臺南市將軍區苓保3號 全F/2F 2024-10-22
12.9萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 530 萬
臺南市將軍區長榮203之5號 全F/4F 2024-09-06
16.3萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 1,066 萬
臺南市將軍區苓保1之36號 全F/1F 2024-08-06
14.7萬/坪 土地 1.4 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市將軍區西華67之11號 全F/2F 2024-07-30
14.3萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 530 萬
臺南市將軍區長榮186之2號 全F/4F 2024-07-19
18.4萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 850 萬
臺南市將軍區西華71之1號 全F/3F 2024-07-19
4.3萬/坪 總價 250 萬
臺南市將軍區長榮186之10號 全F/4F 2024-06-30
18.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 850 萬
臺南市將軍區長榮186之1號 全F/4F 2024-06-22
18.8萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 840 萬
臺南市將軍區苓保66之14號 全F/2F 2024-06-22
13.6萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 420 萬
臺南市將軍區忠興180號 全F/2F 2024-06-22
16.3萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 600 萬
臺南市將軍區長榮68之18號 全F/2F 2024-06-17
12.7萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 330 萬
臺南市將軍區北埔2之3號 全F/2F 2024-05-19
12.2萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 410 萬
臺南市將軍區長榮186之18號 全F/4F 2024-05-07
17.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 850 萬
臺南市將軍區西華1之80號 全F/3F 2024-05-06
18.1萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 830 萬
臺南市將軍區西華168號 全F/4F 2024-04-30
24.9萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,634 萬
臺南市將軍區西華168之71號 全F/3F 2024-04-12
21.4萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市將軍區西華168之5號 全F/4F 2024-03-05
23.6萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,492 萬
臺南市將軍區西華168之68號 全F/3F 2024-02-21
21.6萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,536 萬
臺南市將軍區長榮186之5號 全F/4F 2024-02-15
18.2萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 840 萬
臺南市將軍區長榮186之15號 全F/4F 2024-02-04
18.4萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 840 萬
臺南市將軍區西華168之70號 全F/3F 2024-02-03
21.6萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,536 萬
臺南市將軍區西華168之66號 全F/3F 2024-02-03
21.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,631 萬
臺南市將軍區西華58之146號 全F/4F 2024-02-01
12.3萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 753.5 萬
共 79 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
臺南市將軍區 房價常見問題
將軍區房價現在多少？
臺南市將軍區成屋實價登錄單價中位 11.2 萬/坪、平均 11.1 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 447 筆，資料截至 2026 年第三季。
將軍區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
208元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比
45年
租賃筆數
10筆
各型態租金中位
透天463 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-05-04昌平４１之６５號 透天 40.11坪18,500 元/月463 元/坪
2025-12-30苓保８３-１１號 透天 31.53坪15,000 元/月476 元/坪
2025-10-03西甲里６５之４１號 透天 66.5坪6,000 元/月89 元/坪
2025-06-14苓和里苓和１１８之４號 店面 84.78坪15,000 元/月179 元/坪
2025-05-07昌平４１之６５號 透天 40.11坪18,500 元/月463 元/坪
2024-05-19昌平４１之６５號 透天 40.11坪18,500 元/月463 元/坪
將軍區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
8.75萬/坪
vs 市價
-21.9%
將軍區法拍中位單價 8.75 萬/坪，較市價中位（11.2 萬/坪）低約 21.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →將軍區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…