臺南市官田區官田404之14號
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 8.4 萬/坪 × 55 坪
權狀坪數55 坪
主建物49.62 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 55 坪
└ 主建物 49.62 坪
└ 公設等 5.38 坪
土地持分 26.11 坪
0 坪55 坪
土地坐落 新官田段 48 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 8.4
官田中位 11.8
官田區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比官田中位 低 29%比官田區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+17%
2026 年推估536 萬
以官田區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。