臺南市永康區忠孝路76巷63弄31號4F/5F
2019-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 8.9 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物23.35 坪
公設比8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 永仁段 1087 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
忠孝路中位 14.1
永康區 2019 年中位 17.6
比本棟中位 高 0%比忠孝路中位 低 37%比永康區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交248 萬
+55%
2026 年推估384 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：地號永仁段1110號部份隨同移轉.另有租約隨同移轉
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。