臺南市歸仁區歸仁五路172號12F/13F
2026-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,132 萬 40.7 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物14.1 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 14.1 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 武東段 106 地號
價格拆解
成交總價1,132 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價952 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 38.4
歸仁五路中位 36.4
歸仁區 2026 年中位 29.7
比本棟中位 高 6%比歸仁五路中位 高 12%比歸仁區 2026 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.14 坪 41.6 萬/坪總 1,135 萬 2026-06-04 7F/13F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 38.3 萬/坪總 1,650 萬 2026-02-06 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.87 坪 42.3 萬/坪總 1,305 萬 2026-02-06 4F/13F 2房2廳2衛 · 43.84 坪 36.5 萬/坪總 1,550 萬 2026-02-03 13F/13F 2房2廳2衛 · 43.89 坪 38.4 萬/坪總 1,629 萬 2026-01-24 6F/13F 2房2廳2衛 · 32.87 坪 42.7 萬/坪總 1,335 萬 2026-01-20 5F/13F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 38 萬/坪總 1,630 萬 2026-01-14 4F/13F 2房2廳1衛 · 29.21 坪 38.4 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。