臺南市仁德區四維街36號2F/6F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 8.4 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物23.74 坪
公設比21.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 正義段 1101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 10.7
四維街中位 13.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 21%比四維街中位 低 36%比仁德區 2021 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交285 萬
+28%
2026 年推估363 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原因：二親等間買賣。土地買賣價款新台幣2609900元整、建物買賣價款新台幣240100元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。