臺南市新市區大411之1號5F/7F
2024-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 28.9 萬/坪 × 25.8 坪
權狀坪數25.8 坪
主建物18.23 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.8 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 0.51 坪
0 坪25.8 坪
土地坐落 大社段 1774 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價675 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
大中位 25.9
新市區 2024 年中位 29.6
比本棟中位 高 0%比大中位 高 12%比新市區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交745 萬
-3%
2026 年推估722 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：新市區大社段1774地號於115年01月12日另簽立土地買賣增補契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-07-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 28.15 坪 30.2 萬/坪總 850 萬 2026-03-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 30 萬/坪總 910 萬 2025-03-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 23.95 坪 28.6 萬/坪總 685 萬 2025-01-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 23.95 坪 28.3 萬/坪總 677 萬 2024-11-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.57 坪 28.3 萬/坪總 920 萬 2024-10-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 28.7 萬/坪總 871 萬 2024-10-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.36 坪 29.2 萬/坪總 885 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。