臺南市永康區中華路936號6F/21F
2021-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 504 萬 16.7 萬/坪 × 29.73 坪
權狀坪數29.73 坪
主建物14.09 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.73 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 15.64 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪29.73 坪
土地坐落 頂南段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價504 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價384 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 17
中華路中位 13.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 2%比中華路中位 高 20%比永康區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交504 萬
+27%
2026 年推估641 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）307 萬
每月月付11,509 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 12F/21F 0房2廳1衛 · 23.06 坪 41.2 萬/坪總 950 萬 2025-02-25 21F/21F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 34.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-05 21F/21F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 36.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-01 15F/21F 2房1廳1衛 · 38.05 坪 40 萬/坪總 1,522 萬 2024-04-28 9F/21F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 30.4 萬/坪總 700 萬 2024-04-08 10F/21F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 36.3 萬/坪總 1,380 萬 2024-03-06 20F/21F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 32 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-17 7F/21F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 38.5 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。