臺南市歸仁區大德路211號
2018-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 6.2 萬/坪 × 89.28 坪
權狀坪數89.28 坪
主建物70.33 坪
公設比18.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 89.28 坪
└ 主建物 70.33 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪89.28 坪
土地坐落 歸仁北段 337-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
本棟中位 8.4
大德路中位 8.8
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 26%比大德路中位 低 30%比歸仁區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+96%
2026 年推估1,079 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 529 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 18.9 萬/坪總 660 萬 2025-03-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 27.17 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2024-12-04 6F/8F 3房1廳1衛 · 34.9 坪 6.9 萬/坪總 240 萬 2024-01-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 11.8 萬/坪總 412 萬 2023-04-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 16.8 萬/坪總 585 萬 2023-03-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 6.8 萬/坪總 240 萬 2022-09-05 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 15.8 萬/坪總 550 萬 2021-11-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 10 萬/坪總 350 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。