臺南市新化區竹子腳247號
2018-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 8.8 萬/坪 × 62.56 坪
權狀坪數62.56 坪
主建物57.67 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.56 坪
└ 主建物 57.67 坪
└ 公設等 4.89 坪
土地持分 30.43 坪
0 坪62.56 坪
土地坐落 竹子腳段 868-89 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 7.7
竹子腳中位 7.8
新化區 2018 年中位 14.1
比本棟中位 高 14%比竹子腳中位 高 13%比新化區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+78%
2026 年推估981 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-10-28 6房3廳4衛 · 51.09 坪 11.7 萬/坪總 600 萬 2017-11-09 4房2廳3衛 · 61.89 坪 7.8 萬/坪總 480 萬 2014-04-11 5房1廳3衛 · 73.71 坪 7.9 萬/坪總 580 萬 2014-02-10 5房2廳3衛 · 59.7 坪 6 萬/坪總 356 萬 2013-04-26 7房2廳5衛 · 109.15 坪 5.7 萬/坪總 620 萬 2013-03-16 5房2廳3衛 · 51.26 坪 6.9 萬/坪總 355 萬 2013-01-17 5房1廳3衛 · 62.4 坪 7.7 萬/坪總 480 萬 2012-10-24 4房2廳3衛 · 62.56 坪 5.7 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。