臺南市歸仁區歸仁十一路92號4F/14F
2025-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 27.9 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物20.27 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 25
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 12%比歸仁十一路中位 高 10%比歸仁區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,130 萬
-3%
2026 年推估1,097 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.4 萬/坪總 970 萬 2025-06-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 30.6 萬/坪總 976 萬 2025-04-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 29.7 萬/坪總 1,180 萬 2021-12-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 25.2 萬/坪總 1,026 萬 2021-11-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 27.3 萬/坪總 1,017 萬 2021-11-20 12F/14F 2房2廳2衛 · 45.74 坪 27.9 萬/坪總 1,204 萬 2021-11-19 12F/14F 2房2廳2衛 · 45.74 坪 28.1 萬/坪總 1,202 萬 2021-11-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 27.6 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。