臺南市新市區社內148之7號6F/6F
2021-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 531 萬 16.7 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物17.42 坪
公設比24.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 北社內段 687 地號
價格拆解
成交總價531 萬
扣車位後房價531 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.6
社內中位 14.5
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 7%比社內中位 高 15%比新市區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交531 萬
+28%
2026 年推估681 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）425 萬
每月月付15,915 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 5F/6F 2房2廳2衛 · 25.42 坪 25.2 萬/坪總 640 萬 2020-05-08 3F/6F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 17.4 萬/坪總 515 萬 2019-08-15 6F/6F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 15.7 萬/坪總 510 萬 2019-05-04 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 15.4 萬/坪總 386 萬 2019-04-29 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.35 坪 15.4 萬/坪總 390 萬 2019-03-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 35.54 坪 15.9 萬/坪總 596 萬 2019-03-10 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.04 坪 15.4 萬/坪總 385 萬 2019-03-09 4F/6F 2房2廳2衛 · 29.59 坪 15.3 萬/坪總 489 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。