臺南市安平區平通路362號5F/8F
2023-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,826 萬 44 萬/坪 × 47.69 坪
權狀坪數47.69 坪
主建物21.59 坪
公設比35.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.69 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 26.1 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪47.69 坪
土地坐落 金華段 21-7 地號
價格拆解
成交總價1,826 萬
其中車位−161 萬
扣車位後房價1,665 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 49.4
平通路中位 16.2
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 11%比平通路中位 高 172%比安平區 2023 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,826 萬
+4%
2026 年推估1,906 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,332 萬
每月月付49,902 元
30 年總利息464 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（161 萬）
備註：交易總價分土地價款886萬元、建物價款779萬元、車位原價款180萬元於114年1月23日因車位面積誤差由義務人補貼權利人車位價款186545元，故車位價款為161萬3455元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。