臺南市善化區陽明路240號2F/6F
2021-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.3 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物23.05 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 曾文段 2342-1 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.4
陽明路中位 14.8
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比陽明路中位 高 44%比善化區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+38%
2026 年推估1,061 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。