臺南市南區水交社路1號5F/14F

2022-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 770 萬 28.3 萬/坪 × 27.23 坪

權狀坪數27.23 坪

主建物15.74 坪

公設比35%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 27.23 坪

└ 主建物 15.74 坪

└ 公設等 11.49 坪

土地持分 3.64 坪

0 坪27.23 坪

土地坐落 水交社段 32 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪

本筆成交 28.3

本棟中位 21.4

水交社路中位 16.7

南區 2022 年中位 20.7

比本棟中位高 32%比水交社路中位高 69%比南區 2022 年中位高 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交770 萬

+8%

2026 年推估830 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳1衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。