臺南市安平區安平路420號3F/13F
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21.5 萬/坪 × 38.99 坪
權狀坪數38.99 坪
主建物26.37 坪
公設比25.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.99 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪38.99 坪
土地坐落 上鯤鯓段 403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 16.7
安平路中位 16.4
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 29%比安平路中位 高 31%比安平區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估874 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 2F/13F 2房2廳2衛 · 36.01 坪 28.6 萬/坪總 1,030 萬 2026-02-14 6F/13F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 27.5 萬/坪總 860 萬 2022-06-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 24.4 萬/坪總 950 萬 2021-03-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 19.4 萬/坪總 850 萬 2019-03-14 13F/13F 1房2廳1衛 · 36.01 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2018-10-27 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 13.6 萬/坪總 530 萬 2018-03-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 14.1 萬/坪總 618 萬 2014-05-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 16.3 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。