臺南市善化區蓮潭路3號12F/13F
2019-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 15.7 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物17.27 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 善新段 69 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價460 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 25.2
蓮潭路中位 19.4
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 38%比蓮潭路中位 低 19%比善化區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+75%
2026 年推估982 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2026-03-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.59 坪 33.7 萬/坪總 1,736 萬 2025-05-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32 萬/坪總 1,215 萬 2024-10-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.3 萬/坪總 1,725 萬 2024-08-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-17 6F/13F 4房2廳6衛 · 48.76 坪 34.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-23 9F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32.8 萬/坪總 1,245 萬 2023-12-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 31 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。