臺南市歸仁區文化九街47號3F/5F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.1 萬/坪 × 35.94 坪
權狀坪數35.94 坪
主建物21.28 坪
公設比26.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.94 坪
└ 主建物 21.28 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪35.94 坪
土地坐落 清水段 934-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 6.9
文化九街中位 8.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 90%比文化九街中位 高 51%比歸仁區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+8%
2026 年推估507 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-03-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 8.9 萬/坪總 320 萬 2019-05-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 6.9 萬/坪總 248 萬 2015-09-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 7 萬/坪總 260 萬 2013-11-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 6.5 萬/坪總 235 萬 2013-06-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 5.9 萬/坪總 210 萬 2013-04-17 3F/5F 3房1廳2衛 · 35.94 坪 5 萬/坪總 180 萬 2012-09-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 5.2 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。