臺南市東區裕農路288巷17號8F/12F
2021-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 345 萬 7.3 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物25.43 坪
公設比41.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 22.12 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 富強段 70 地號
價格拆解
成交總價345 萬
扣車位後房價345 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 14.6
裕農路中位 16.5
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 50%比裕農路中位 低 56%比東區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交345 萬
+29%
2026 年推估444 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。