臺南市安定區下洲子8之2號5F/7F
2024-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 31.9 萬/坪 × 23.39 坪
權狀坪數23.39 坪
主建物16.05 坪
公設比26%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.39 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪23.39 坪
土地坐落 港子尾段 89 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 26.9
下洲子中位 26.3
安定區 2024 年中位 27.7
比本棟中位 高 19%比下洲子中位 高 21%比安定區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交745 萬
-8%
2026 年推估685 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地89地號售價:312.5萬元；建物售價:432.5萬元；土地2063地號售價:0元車位為法定空地停車位價格120萬元，一樓平面預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。