臺南市東區富農街一段131巷42弄9號2F/9F
2018-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 12.2 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物23.23 坪
公設比34.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 19.31 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 富農段 711 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.9
富農街一段中位 20.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 5%比富農街一段中位 低 41%比東區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+80%
2026 年推估935 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。本案登記二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。