臺南市中西區西門路二段307巷22號7F/7F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 28.6 萬/坪 × 6.81 坪
權狀坪數6.81 坪
主建物4.26 坪
公設比37.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 6.81 坪
└ 主建物 4.26 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪6.81 坪
土地坐落 五條港段 105 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 9.8
西門路二段中位 11
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 192%比西門路二段中位 高 160%比中西區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交195 萬
+12%
2026 年推估218 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 7.07 坪 24.3 萬/坪總 172 萬 2025-04-26 7F/7F 1房0廳1衛 · 7.24 坪 23.5 萬/坪總 170 萬 2024-11-16 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.24 坪 24.2 萬/坪總 175 萬 2024-05-07 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.73 坪 21.1 萬/坪總 205 萬 2024-05-06 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 19.9 萬/坪總 140 萬 2024-01-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.26 坪 20.7 萬/坪總 150 萬 2023-11-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 22.1 萬/坪總 180 萬 2023-06-26 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.26 坪 15.6 萬/坪總 113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。