臺南市東區凱旋路227號2F/11F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 19.4 萬/坪 × 85.7 坪
權狀坪數85.7 坪
主建物51.41 坪
公設比23.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 85.7 坪
└ 主建物 51.41 坪
└ 公設等 34.29 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪85.7 坪
土地坐落 光明段 586 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.8
凱旋路中位 23.3
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 3%比凱旋路中位 低 17%比東區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,660 萬
+44%
2026 年推估2,392 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-06-20 11F/11F 5房3廳4衛 · 161.3 坪 21 萬/坪總 3,380 萬 2020-11-25 10F/11F 4房2廳4衛 · 162.98 坪 23.3 萬/坪總 3,740 萬 2020-07-19 5F/11F 3房2廳3衛 · 80.97 坪 18.7 萬/坪總 1,515 萬 2020-07-15 8F/11F 1房2廳1衛 · 86.15 坪 18 萬/坪總 1,550 萬 2020-07-15 8F/11F 3房2廳3衛 · 81.41 坪 17.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-04-18 6F/11F 3房2廳3衛 · 85.16 坪 18.8 萬/坪總 1,600 萬 2019-05-28 9F/11F 5房3廳5衛 · 160.86 坪 18.3 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。