臺南市北區海安路三段868號20F/24F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,218 萬 25.6 萬/坪 × 97.81 坪
權狀坪數97.81 坪
主建物48.77 坪
公設比29.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 97.81 坪
└ 主建物 48.77 坪
└ 公設等 49.04 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪97.81 坪
土地坐落 北元段 433-2 地號
價格拆解
成交總價2,218 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,958 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.6
海安路三段中位 24.1
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 4%比海安路三段中位 高 6%比北區 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,218 萬
+52%
2026 年推估3,382 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,566 萬
每月月付58,684 元
30 年總利息546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-05 16F/24F 4房2廳3衛 · 97.81 坪 37.8 萬/坪總 3,700 萬 2024-08-24 20F/24F 4房2廳3衛 · 97.81 坪 39.1 萬/坪總 3,820 萬 2024-04-14 24F/24F 4房2廳2衛 · 88.23 坪 39.7 萬/坪總 3,500 萬 2024-03-24 22F/24F 4房2廳3衛 · 97.81 坪 38.9 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-12 5F/24F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 30.5 萬/坪總 2,168 萬 2018-09-11 24F/24F 4房2廳2衛 · 88.23 坪 26.6 萬/坪總 2,036 萬 2018-09-10 21F/24F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 25.8 萬/坪總 1,853 萬 2018-08-29 23F/24F 4房2廳2衛 · 86.76 坪 26.4 萬/坪總 1,991 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。