臺南市中西區青年路47巷6號3F/12F
2023-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 9.3 萬/坪 × 25.77 坪
權狀坪數25.77 坪
主建物20.24 坪
公設比12.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 25.77 坪
└ 主建物 20.24 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪25.77 坪
土地坐落 三民段 232 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 12.6
青年路中位 16
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 低 26%比青年路中位 低 42%比中西區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+12%
2026 年推估269 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-14 0房3廳0衛 · 49.19 坪 13.8 萬/坪總 680 萬 2024-05-08 3F/12F 4房2廳2衛 · 70.86 坪 22.7 萬/坪總 1,608 萬 2020-12-14 4房2廳3衛 · 57.55 坪 12.5 萬/坪總 720 萬 2020-08-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2018-03-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 25.77 坪 15.9 萬/坪總 410 萬 2014-08-04 4房2廳2衛 · 57.55 坪 11.5 萬/坪總 660 萬 2012-12-18 3F/12F 3房1廳1衛 · 25.77 坪 6.2 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。