臺南市中西區大同路一段46巷50號5F/5F
2024-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 399 萬 40 萬/坪 × 9.96 坪
權狀坪數9.96 坪
主建物6.46 坪
公設比26.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.96 坪
└ 主建物 6.46 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪9.96 坪
土地坐落 郡王祠段 68 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 33.6
大同路一段中位 14.8
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 19%比大同路一段中位 高 170%比中西區 2024 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交399 萬
+6%
2026 年推估425 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）319 萬
每月月付11,959 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 39.4 萬/坪總 466 萬 2026-05-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 19.69 坪 41.7 萬/坪總 820 萬 2026-04-23 3F/5F 0房0廳0衛 · 9.96 坪 43.7 萬/坪總 435 萬 2026-04-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.9 坪 43.4 萬/坪總 430 萬 2026-04-19 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.12 坪 43 萬/坪總 435 萬 2026-04-10 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.31 坪 42.2 萬/坪總 435 萬 2026-04-09 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.77 坪 45.7 萬/坪總 446 萬 2026-04-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.77 坪 43.5 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。