臺南市東區林森路二段121號8F/12F
2020-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 12.4 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物24.06 坪
公設比13.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 18.6
林森路二段中位 14.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 33%比林森路二段中位 低 13%比東區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+44%
2026 年推估548 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。