臺南市東區林森路二段121號6F/12F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 507 萬 16.6 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物24.08 坪
公設比13.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 6.49 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 22 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.6
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 11%比林森路二段中位 高 17%比東區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交507 萬
+29%
2026 年推估652 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。