臺南市仁德區中正路二段862巷31號
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 17.9 萬/坪 × 141.65 坪
權狀坪數141.65 坪
主建物129.44 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 141.65 坪
└ 主建物 129.44 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 55.65 坪
0 坪141.65 坪
土地坐落 興安段 276-20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
中正路二段中位 17
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 0%比中正路二段中位 高 5%比仁德區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,530 萬
+27%
2026 年推估3,215 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正路二段1205巷11號 9.6 萬/坪 中正路二段1205巷12號 16.9 萬/坪 中正路二段994巷35號 27.4 萬/坪 中正路二段1109巷80號 41.1 萬/坪 中正路二段1205巷5號 12.1 萬/坪 中正路二段1078巷11號 17.8 萬/坪 中正路二段1109巷40號 41.8 萬/坪 中正路二段662號 22.1 萬/坪 中正路二段1160巷1號 56.9 萬/坪 中正路二段106巷76弄10號 19.8 萬/坪 中正路二段157號 10.8 萬/坪 中正路二段1109巷86號 39.5 萬/坪 中正路二段1205巷16號 12.1 萬/坪 中正路二段703號 29.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。