臺南市歸仁區大仁街401號2F/6F
2024-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 28.4 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物19.87 坪
公設比28.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 八甲東段 574 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價866 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 24.3
大仁街中位 22.3
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 17%比大仁街中位 高 27%比歸仁區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,006 萬
-11%
2026 年推估893 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。