臺南市安平區永華路二段802號16F/29F
2019-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 20.3 萬/坪 × 78.17 坪
權狀坪數78.17 坪
主建物39.39 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 78.17 坪
└ 主建物 39.39 坪
└ 公設等 38.78 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪78.17 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.1
永華路二段中位 24.6
安平區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 1%比永華路二段中位 低 17%比安平區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+45%
2026 年推估2,291 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 9F/29F 4房2廳3衛 · 83.68 坪 28.5 萬/坪總 2,388 萬 2021-04-07 2F/29F 3房2廳2衛 · 78.14 坪 19.7 萬/坪總 1,572 萬 2021-03-14 7F/29F 3房2廳3衛 · 83.66 坪 21.6 萬/坪總 1,755 萬 2021-03-07 23F/29F 3房2廳3衛 · 83.68 坪 21.1 萬/坪總 1,720 萬 2021-03-07 22F/29F 3房2廳3衛 · 83.68 坪 20.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-04 28F/29F 3房2廳3衛 · 83.24 坪 22.1 萬/坪總 1,775 萬 2021-03-03 14F/29F 3房2廳3衛 · 83.68 坪 22.5 萬/坪總 1,793 萬 2021-03-01 24F/29F 3房2廳3衛 · 83.68 坪 21.3 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。