臺南市北區公園北路156號5F/14F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 28.5 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物22.61 坪
公設比41.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 正興段 1245 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 17.3
公園北路中位 15.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 65%比公園北路中位 高 84%比北區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,288 萬
+1%
2026 年推估1,298 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-04 6F/14F 1房1廳1衛 · 23.12 坪 26.4 萬/坪總 610 萬 2026-03-25 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 29 萬/坪總 1,080 萬 2026-01-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 30.6 萬/坪總 1,142 萬 2025-09-17 12F/14F 1房0廳1衛 · 15.57 坪 33.1 萬/坪總 515 萬 2025-03-02 12F/14F 1房1廳1衛 · 15.57 坪 30.8 萬/坪總 480 萬 2025-02-09 6F/14F 1房1廳1衛 · 15.57 坪 28.9 萬/坪總 450 萬 2024-12-20 10F/14F 1房0廳1衛 · 23.12 坪 27.3 萬/坪總 630 萬 2024-09-08 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 30 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。