臺南市永康區勝華街37巷56號3F/10F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 13.3 萬/坪 × 94.31 坪
權狀坪數94.31 坪
主建物51.03 坪
公設比16.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 94.31 坪
└ 主建物 51.03 坪
└ 公設等 43.28 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪94.31 坪
土地坐落 兵北段 300 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 10.8
勝華街中位 22.5
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 23%比勝華街中位 低 41%比永康區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
+2%
2026 年推估1,269 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。