臺南市佳里區勝利路260號2F/5F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.9 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物23.92 坪
公設比26%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 12.95 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 九龍段 413 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24.4
勝利路中位 19.6
佳里區 2023 年中位 21.7
比本棟中位 低 6%比勝利路中位 高 17%比佳里區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+1%
2026 年推估777 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 22.9 萬/坪總 770 萬 2024-05-17 3房2廳3衛 · 61 坪 26.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.21 坪 24.5 萬/坪總 568 萬 2023-12-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 20.1 萬/坪總 575 萬 2023-12-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 20.2 萬/坪總 722 萬 2023-12-24 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.17 坪 23.7 萬/坪總 550 萬 2023-12-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.23 坪 24.5 萬/坪總 686 萬 2023-11-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.17 坪 24.4 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。